Långgatan 3

Byggår

1901

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

3 745 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2191-5136

Antal rum

8 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

360/100 kvm

Pris

5 300 000 kr / bud

Med sin bevarade sekelskiftescharm är det lätt att bli förälskad i denna pampiga direktörsvilla med byggår 1901 namngivet Tomtebo på Långgatan 3 i centrala Ljusdal. Villan stoltserar med sina 360 kvm boarea där det naturliga ljuset strömmar in i varje vrå tack vare de generösa fönstren och den härliga takhöjden vilket skapar en inbjudande och luftig atmosfär. Huset inrymmer 6 kakelugnar som smyckar många rum och dessutom med full funktion. Nere vid gatan finner vi orangeriet Pomeranshuset. Byggt år 2011 med inspiration från ett orangeri utanför Florens, Italien. Byggnaden är om ca 40 kvm, murad med putsad fasad och på golvet i marktegel. Här finns kök och allrum med braskamin. Byggnaden har el och fiber, vatten och avloppsystem allt kopplat med villans. Pomeranshuset har använts som café och restaurangverksamhet med flertalet event. Pomeranshuset är perfekt som café, butik, ateljé eller kontor. På gården finns också gårdshus, carport, tomathus och växthus. Trädgården är i en klass för sig. Här finns möjligheter för den odlingsintresserade med ett generöst, till hälften murat, växthus med bäddar för tomater/gurka men som också nyttjas som sällskapsrum. Villan har en uppvuxen, lummig trädgårdstomt med ädelträd som ekar, hästkastanj, japansk Dodongrönn m.m. Trädgården är ritad och anlagd av ägaren som är utbildad trädgårdsmästare. Fruktträd i form av äpple, körsbär och plommon är bara några av alla godbitar som finns på fastigheten. I trädgården får ni njuta av en fantastisk utsikt över den grönskande tomten som ger både insynsskydd och en naturlig fridfullhet. Välkommen hem till Tomtebo på Långgatan. Kontakta gärna ansvarig mäklare för att boka er visningstid eller vid frågor gällande fastigheten.

Entréplan: Det här boendet är magiskt redan när ni tar klivet in genom de ståtliga dubbeldörrarna i entrén. Dekorativa fönster, vackra trägolv, fantastiskt ljus, gott om plats och såklart höga fina fönster och högt i tak.
I entréplanet möts vi av en förhall med golvvärme här finns trappan till övre planet.
Därefter en generös tilltagen hall. Rakt fram från hallen finns stora salen som har gott om plats och en majestätisk kakelugn.
Salen pryds av två pelare med tre valvbågar samt en takmålning i original.
Flygeln som pryder salen tillhör huset och ingår i försäljningen. Intill salen, till vänster finns biblioteket med burspråk, även detta rum har kakelugn.
Vidare finns bostadens vardagsrum som nyligen renoverades, här finns en braskamin och utgång till en generös uteplats.
Köket ligger i linje med öppen planlösning mot vardagsrum och uteplats.
I köket med matplats finns ”gå in skafferi” samt anslutning till groventré med golvvärme. Köket har stora fönster med generöst ljusinsläpp.
Köksö med spishäll, diskho och förvaring. Ugn, diskbänk med dubbelho, diskmaskin, kyl och frys med ismaskin.
På entréplan finns ett helkaklat duschrum med kakel och klinker, golvvärme, duschhörna, wc stol och handfat. Sovrummet på entréplan har generösa fönster mot norr och en kakelugn.
Vidare finns i hallen en gäst-wc med plastmatta på golv. Wc-stol och handfat.

Övre plan: Den ljusa breda trappen leder er till övre plan, i hallen finns gäst wc.
Husets andra sovrum är rymligt och har ljusinsläpp från flertalet fönster och en kakelugn.
Salen på övre plan har utgång till balkongen samt en praktkakelugn och dessutom finns originalgolvet från år 1901 kvar!
På övre plan finns ytterligare två sovrum varav ett med kakelugn och anslutning till husets torn. ’Master bedroom’ är ett rymligt sovrum med stora fönster mot söder med eget wc samt dusch och badrum i kakel och klinker med golvvärme, bubbelbadkar och dubbla handfat.
En rymlig tvättstuga finns i anslutning till badrum med tvättmaskin, torkskåp och torktumlare. Här finns också linneskåp och flertal garderober.

Källarplan: Nyligen anlagd rymlig vinkällare. I övrigt finns rum med förvaring och frysar samt rum med värmesystem och ved-/pelletsförråd.

Pomeranshus: Byggt år 2011 med kök, allrum samt braskamin. Plats för möblemang och vinterförvaring av växter.
I köket finns bänkskiva i marockansk betongkakel, diskho, diskmaskin, kylbänk, arbetsbänk, fläkt och induktionsspis. Runt om Pomeranshuset finns en stensatt (ölandssten) uteplats med gott om utrymme för möbler, här finns även en bardel samt diskbänk.
Byggnaden har el och fiber, vatten och avloppsystem allt kopplat med villans. Pomeranshuset har använts som café och restaurangverksamhet med flertalet event.

Gårdshus: I två våningar om ca 85 kvm. Verkstadsrum med plats för verktyg och snickarbänk.
En trappa upp finns plats för förvaring. Ett isolerat rum finns i byggnaden vilket idag är inrett som gym.

Carport: Byggdes år 2014 och har plats för två bilar. År 2022 installerades laddstation för elbil.

Tomathuset: Byggdes år 2016, ca 25 kvm växthus med murade inslag, stengolv och murade odlingsbäddar.
Indraget el och vatten.