Nittsjövägen 5

Byggår

1909

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

5,2 ha (51 968 kvm) , Trädgård, ängsmark

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2110-6586

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

233/16 kvm

Pris

5 125 000 kr utgångspris

Sällsynt tillfälle! Nu ges möjlighet att förvärva Hedgården i Nittsjö om 5 Ha med all mark i direkt anslutning till gårdstunet. På gården finns rymligt bostadshus med uthyrningslägenhet alt. lämpligt generationsboende, därtill stort garage/verkstad om ca 100 kvm med 2-pelarlyft och invändig takhöjd på 3,5 m. Därtill följer äldre uthus/stallbyggnad med potential för vidareutveckling samt carport och vedbod vid gårdens baksida. Huset värms upp genom bergvärme och under 2023 har man även låtit installera solpaneler för god energi-ekonomi. Gården har f.ö. ett bra läge med utsikt över alla hagar/marker som tillhör gården, inte för nära till grannar och tillgänglighet till by- och riksvägar är också goda - knappa 5 min till centrala Rättvik med bil. Perfekt plats att bo och verka för dig som vill driva djurhållning, för dig som drömt om det stora garaget eller också passande för dig som söker ytor till en egna verksamheten. Till fastigheten följer också jakträtt i Västra Rättvik VVO. Väl värt ett besök!

Via den rymliga brokvisten, som f.ö. medger gott om plats för utemöbler där förslagsvis morgonkaffet med fördel kan avnjutas i söderläge, nås husets entré, vilken är en välkomnande sådan - Innanför parytterdörrarna möts man av en ljus och rymlig hall med öppet upp till övervåningen vilket skapar en härlig rymd.

På golvet ligger klinker som sedermera övergår till parkett. Här finns gott om plats för både förvaring men också sällskapsyta direkt innanför ytterdörren. Här finns också en vacker spis för vedeldning, vilken kompletterar husets värmesystem (golvvärme kopplad till bergvärmepump) och höjer mysfaktorn.

Härifrån nås både övervåning och entréplanets övriga utrymmen. På höger hand är ett sovrum beläget med anslutande klädkammare och rakt fram ansluter vad som får betraktas som en gäst-wc med kakel och klinker i vita och blåa toner.

Till vänster ansluter allrum, kök och matplats. Allrummet utgör del av hall och disponeras idag som kontors/arbetsplats. I direkt anslutning följer rymlig matplats som mot generösa fönsterpartier i sydväst vilket genererar ett trevligt ljusinsläpp i hela köket.
Mellan kök och matplats breder en majestätisk eldstad ut sig med insats som å ena sidan förser matplatsen med vackert eldspel, å andra sidan förser köksmästaren med klassisk vedspis. Intill vedspisen finns också gasolhällen vilken möjliggör upphettning och matlagning på kortast möjliga tid.

Köksinredningen håller en f.ö. lantlig stil med gråa köksluckor som matchar den vita putsade murstocken väl. Diskbänk utgörs av en rostfri sådan med 2 st hoar, arbetsbänken övergår sedan till en sådan av ek-parkett vilken matchar parkettgolvet som f.ö. sprider ut sig i hela entréplanet. Ovan disk- och arbetsbänk sitter ett vackert tegel i skiftande nyanser vilket kompletterar den f.ö. ljusa inredningen väl.

Vitvaror utöver gasolhällen består av rostfri kyl och frys, diskmaskin samt tvättmaskin och torktumlare. Tvätt och tork är placerade längst ut med köksinredningen vilket således blir en lämplig placering mot den anslutande groventrén. Här finns också gott om förvaringsmöjligheter i garderober som löper längs väggen mot kontors/arbetsplatsen.

Från köket finns också utgång till altan i västerläge med plats för loungemöbler, grill mm. Från altanen medges utsikt över nära nog hela ägorna som följer fastigheten.

Åter till köket och vidare mot groventrén - I anslutnign till groventrén finns också det s.k. teknikrummet vilket inrymmer värmepump osv.
Härifrån kan man också ta sig in i det som i dagsläget disponeras som en separat bostadslägenhet, varför man låtit stänga den passage som tidigare funnits mellan de 2 bostadsdelarna. Den separata bostadslägenheten nås i dag via egen entré mot husets baksida, stilen motsvarar övrig interiör och disponeras genom 2 rok och kan med fördel disponeras som generationsboende, uthyrningslägenhet eller för den stora familjen finns såklart möjlighet att bygga om och disponera denna del som del av huvudbyggnaden.

Övervåningen nås via trapp strax innanför entrédörren. Även här möts man av öppna och generösa ytor - hela våningsplanet disponeras genom ett vardagsrum, 2 sovrum, ett stort badrum samt hall. Vardagsrummet innehar öppen planlösning mot hall/trapphus och motsvarar nära halva våningsplanet. Här finns m.a.o. möjlighet för omdisponering i det fall man behöver fler separata rum, även om nuvarande lösning är en mycket trevlig sådan.

Skick och standard på övervåningen är precis densamma som i entréplanet, ett genomgående gott intryck där nära nog alla ytor genomgått renovering/ombyggnation de senaste åren. Behöver upplevas på plats för att få rätt proportioner, väl värt ett besök!