Lilljedahlsgatan 15

Byggår

2025

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Webbnr

6062-34968

Antal rum

3 rum + Kök

Boarea/Biarea

80 kvm

Våning

2 av 3. Hiss finns

Pris

2 295 000 kr

Avgift

6 494 kr/månadFörråd

Med centralt läge och korta avstånd har Brf Gröna Lyran uppfört 11 st nyproducerade lägenheter längs Lilljedahlsgatan. Mycket estetiskt tilltalande (interiört som exteriört) lägenheter om 80 – 100 kvm med bra planlösningar, mycket hög kvalité och genomtänkta materialval, stora valmöjligheter och uteplatser i söderläge. Fastigheten är byggd i tre plan med hiss och förråd till alla lägenheter. Gröna Lyran erbjuder bostadsrätter utöver det vanliga. Här har ni stora möjligheter att själva vara med och utforma och designa era lägenheter. Passa på att uppfylla just era drömmar! Här bor man i ett tvättäkta lösvirkesbyggt trähus som siktar på att bli Sölvesborgs första plusenergiflerbostadshus, vilket innebär att det produceras fler kilowattimmar el på fastigheten än vad som förbrukas. Missa inte detta tillfälle.

3 rok om ca 80 kvm

Entré/hall. Från hallen når man badrum med tvättpelare (toalett, tvättställ, dusch/badkar, TM, TT) och förråd om ca 3 kvm. Rakt fram når man stort vardagsrum/matrum/kök (kyl, frys, tvättho, diskmaskin, spishäll, spisfläkt, varmluftsugn och mikro) i öppen planlösning med utgång till uteplats i söderläge. Från vardagsrummet når man vidare sovrum 2 och sovrum 1 med klädkammare.

Teknisk beskrivning:
- Grundläggning: Platta på mark
- Stomme: Trä
-Bjälklag: LVL-som bärande konstruktion
- Tak: Papptak
- Fasader: Trä och sten, svensk handhuggen skiffer från 1800-talet, massiva brända ekplankor från Blekinges skogar, ramsågad kilformad träpanel och murskiffer
- Fönster: 3-glas isolerglasfönster
- Förråd i anslutning till bostaden, 3-5 kvm
- Uppvärmningssystem: Fjärrvärme + solceller
- Uteplats i söderläge

Fastighetsbeteckning: Sölvesborg Lyran 8
Adress: Lilljedahlsgatan 15

Fastighetens areal: 1 388 kvm

Bostadsareal: 975 kvm

Antal bostadslägenheter: 11 st

Byggnadsår: 2022-2025

Byggnads utformning: Ett hus på 3-plan. Plan 1 har 4 lgh. Plan 2 har 4 lgh. Plan 3 har 3 lgh.

Upplåtelseform: Friköpt tomt

Planförhållanden: Detaljplan Kvarteret Lyran i Sölvesborg
Detaljplan vann laga kraft 2019-09-18


Bostadsrättshavaren svarar själv för abonnemang avseende VA, hushållsel samt TV/bredband. Fiber dras in till respektive bostad, därefter kan kund välja. Anslutningsavgiften kommer vara betald.

Hela fastigheten värms upp av fjärrvärme. Förbrukningen för varje lägenhet mäts och faktureras separat via Brf Gröna Lyran. Respektive bostadsrättshavare bekostar således sin egen värme.

Driftkostnader om ca 1 000 - 1 300 kr/månaden.

Lgh nr ROK Boarea Insats Årsavgift Månadsavg Andelstal
Lgh 1101 4 rok 100 kvm 2 675 000 kr 82 976 kr 6 915 kr 0,09415
Lgh 1102 3 rok 80 kvm 2 475 000 kr 77 926 kr 6 494 kr 0,08842
Lgh 1103 3 rok 80 kvm 2 475 000 kr 77 926 kr 6 494 kr 0,08842
Lgh 1104 4 rok 100 kvm 2 675 000 kr 82 976 kr 6 915 kr 0,09415
Lgh 1201 4 rok 100 kvm 2 450 000 kr 82 976 kr 6 915 kr 0,09415
lgh 1202 3 rok 80 kvm 2 295 000 kr 77 926 kr 6 494 kr 0,08842
Lgh 1203 3 rok 80 kvm 2 295 000 kr 77 926 kr 6 494 kr 0,08842
Lgh 1204 4 rok 100 kvm 2 450 000 kr 82 926 kr 6 915 kr 0,09415
Lgh 1301 3 rok 80 kvm 2 475 000 kr 77 926 kr 6 494 kr 0,08842
Lgh 1302 3 rok 95 kvm 2 675 000 kr 81 865 kr 6 822 kr 0,09289
Lgh 1303 3 rok 80 kvm 2 475 000 kr 77 926 kr 6 494 kr 0,08842


VAD INGÅR I ER NYA LÄGENHET OCH VILKEN VALFRIHET FINNS DET?

SOVRUM, VARDAGSRUM OCH KÖK

A. Golv
Golv väljs i första hand på Ekonomigolv i Sölvesborg men det är fritt att köpa det var ni vill. Om dyrare
golv väljs betalar ni mellanskillnaden i materialkostnad. Vi lägger in golven. Det är ett trähus, därför
ska det vara trä på golven. Flytande golv ingår, önskas skruvade/spikade golv går detta att lösa mot ersättning.
Golv ingår med 400 kr/kvm inkl. moms

B. Väggar
På de spacklade väggarna väljer ni vilken tapet vi ska sätta upp åt er. Målad gips är inget alternativ.
Önskas målad väv tillkommer en arbetskostnad på 100 kr/kvm inkl. moms. Ni kan välja olika i olika rum.
Material köps på Mias Färg och Miljö alternativt Colorama i Sölvesborg.
Tapet ingår med 100 kr/kvm inkl. moms vilket motsvarar ca. 500 kr/tapetrulle inkl. moms

C. Innertak
Som innertak väljer ni mellan två olika fasade innertaksskivor av gips. Som tillval finns möjligheten att
välja precis vilken träpanel som helst. Finsågad? Ramsågad? Handhyvlad? Återbrukad? Kilformad i full rumslängd? Det finns en värld utanför vitmålad gips och fabriksmålade innertak för den intresserade.
Innertaksskiva A
Innertaksskiva B

D. Listverk
Vi har tre olika kompletta listverk att välja emellan. Lyran-listen är den enklaste av de tre med en
snedställd enkelfas. Sölve-listen är liksom Sölvesborgs-listen utpräglade sekelskifteslister. Samtliga tre
listverk innefattar skurklossar, fönster-/dörrfoder, bröstningslist under fönster, taklist, golvlist samt
innerhörnskloss. Samtliga listverk är handmålade, penseldragen ska synas som de gjorde förr! Listerna
tillverkas av Mellbergs Listhyvleri på Listerlandet. För den inbitne finns även möjligheten att mot en
tilläggskostnad på ca. 3 000 kr designa sin egen listprofil till sin lägenhet. Kanske har ni en listprofil som ni gillar i er nuvarande boning som ni vill ta med er till Lyran? Listverk och fönstersmygar
målas i den vanligt förekommande nyansen tonad vit, färgkod S0502Y. Även fönstren har invändigt
denna kulör.
Listverk Lyran
Listverk Sölve
Listverk Sölvesborg

E. Fönstersmygar
Alla smygar handmålas.
Slät

F. Fönsterbänkar
Fönsterbänkarna är liksom fönstersmygarna handmålade. De går att få i svensk flammad granit mot
tillägg om så önskas, det finns flera sorters sten att välja emellan.
Handmålade fönsterbänkar

G. Innerdörrar
Förslag finns på två massiva dörrblad men ni får välja precis vilka dörrar ni vill. Om ni önskar äkta
sekelskiftesdörrar så vänligen hör av er till Linus Nilsson. Kanske ni vill ha högre ljudklass på dörrarna
till toaletterna? Vår önskan är att ni väljer dörr på Derome i Sölvesborg.
Ingår med 2 000 kr/dörr inkl. karm, handtag och moms

VÅTRUM

Samtliga tätskikt, plastmattor och kakel/klinker utföres av försäkringsskäl av en och samma
entreprenör, Ekonomigolv i Sölvesborg.

H. Badrum
Klinker på golvet och kakel på väggarna ingår. Vägghängd WC-stol modell IFÖ Sign med mjukstängande
lock ingår. Väggfästet till duscharmaturen ingår. Hur ni i övrigt inreder badrummet med kommod,
tvättställ, vaskarmatur, handdukstork, duschväggar, överskåp etc. överlåter vi till er. Takmonterade
infällda ledspotlights ingår som basbelysning i badrummet.
Kakel och klinker ingår med 300 kr/kvm inkl. moms
Till ovanstående inredning exkl. tvättmaskin och torktumlare har ni 25 000 kr inkl. moms

I. WC
Här ingår plastmatta på golvet med uppvik. Väggarna vävas och målas i önskad kulör. Takmonterade
infällda ledspotlights ingår som basbelysning. Vägghängd WC-stol modell IFÖ Sign med mjukstängande
lock ingår. Här finns möjlighet att välja till en dusch.
Till övrig inredning har ni 10 000 kr inkl. moms.

J. Kök
Som underlag för nedanstående summa har vi förhandlat fram Husqvarnas vitvarusortiment enligt
bifogad lista samt Ballingslövs nya finaste Design Box sortiment. Även tvättmaskin och torktumlare
ingår i denna vitvarulista. Köksö eller inte köksö? Överskåp eller inte överskåp? Stenskiva eller träskiva?
Slät lucka eller allmogelucka? Ni väljer fritt! Vårt mål är att vi ska sätta in 11 olika kök. Välkomna till
Elon i Sölvesborg.
Till köksinredning och vitvaror till kök och tvätt har ni 130 000 kr inkl. moms

ENTRÉ
K. Alla ytterdörrar på ett våningsplan har olika färg. Förste köpare väljer färg först o.s.v. Färgskalan
finns bifogad. Innanför ytterdörren väljer man själv vilken svensk stensort man vill ha som entréplatta
på ca 1x1,2 m. Som grundutförande är stenytan flammad och behandlad med hårdvaxolja för ett enkelt
underhåll.

LÄGENHETSFÖRRÅD och KLÄDKAMMARE
Oinredda.

EL och FIBER
L. Eluttag, mediauttag och lamputtag enligt svensk standard. Ingår gör ledspotlights i tak i badrum och
WC. Samtliga takuttag är dimbara. Extra eluttag, lamputtag, dimrar etc. kan väljas till efter önskemål.

TILLVAL - SAMMANFATTNING

FÖR ALLA
M. Glasa in delar av sin balkong/takterrass enligt bygglovsgiven ritning
N. På liten WC är plastmatta standard, önskas kakel/klinker är detta tillval
O. På liten WC kan man välja till en dusch
P. Synliga balkar inne i lägenheten. Handyxade balkar från 1800-talet eller nysågade.
Q. Alla bostadsrätter har rätt att hyra en parkeringsplats. Det finns två sorters P-plats. Under bar
himmel för 200 kr/månad. Carport inkl. förråd kostar 400 kr/månad. Endast carport kostar 300
kr/månad och endast förråd kostar 100 kr/månad.
R. Smart el i form av exempelvis Plejdpuckar finns som tillval. Tända/släcka hela lägenheten på ett
tryck. Styr elen med telefonen. Programmera era egna val.
S. Finns önskemål om att flytta innerväggar går detta att tillgodose kostnadsfritt i viss utsträckning.

Endast för Plan 1
T. Kallmurad vägg i svensk murskiffer alternativt tegel, valfri storlek och placering. Referensvägg finns
att beskåda om intresse finns.

Endast för Plan 3
U. Eldstad med fri placering, ni väljer själva vilken modell ni vill ha.