Välkommen till Ängsvägen 7! Här finner ni en ca 321 kvm stor villa i charmig stil, anno 1891! Huset kan användas/byggas om till stor och representativ villa för 1-2 familjer eller som nu uppdelad i fyra lägenheter plus ett separat annex. Lght 1, nr 7 A lgh 1001; Renoverad 2017 (ej badrum/wc). Ca 109 kvm med glasveranda, 5 rok varav upp till 4 sovrum. Fn 10 923 kr/mån i varmhyra. Lght 2: nr 7 A lgh 1101; Renoverad 2010. Ca 106 kvm, 5 rok varav upp till 4 sovrum. Fn 10 428 kr/mån i varmhyra. Lgh...
Välkommen till Ängsvägen 7! Här finner ni en ca 321 kvm stor villa i charmig stil, anno 1891! Huset kan användas/byggas om till stor och representativ villa för 1-2 familjer eller som nu uppdelad i fyra lägenheter plus ett separat annex. Lght 1, nr 7 A lgh 1001; Renoverad 2017 (ej badrum/wc). Ca 109 kvm med glasveranda, 5 rok varav upp till 4 sovrum. Fn 10 923 kr/mån i varmhyra. Lght 2: nr 7 A lgh 1101; Renoverad 2010. Ca 106 kvm, 5 rok varav upp till 4 sovrum. Fn 10 428 kr/mån i varmhyra. Lght 3: nr 7 A lgh 1002; Ca 43 kvm, 2 rok med ett sovrum och möjlighet till sovplats i allrum. Fn 4 895 kr/mån i varmhyra. Lght 4: nr 7 B lgh 1001 med egen ingång och altan; Ca 43 kvm, 1 rok med möjlighet till sovplats i allrum. Fn 4 895 kr i varmhyra. Lght 5, nr 7 C "Annexet" en separat byggnad; Ca 17 kvm, 1 rum med pentry/matplats och sovrum/allrum. Har separat wc/dusch i källaren på huvudhuset. Fn 3 200 kr/mån alt 825 kr/vecka i varmhyra. Nuvarande intäkter har varit för 2024 upp till 394 506 kr (varmhyra) och beräknat till 413 292 kr för 2025 vid full beläggning, i nuvarande skick. Driftskostnader fn ca 113 000 kr/år. I skrivande stund är alla lägenheterna lediga för köpares bruk. Perfekt att börja om från början eller att passa på att renovera, vid önskemål. Fastigheten är energideklarerad, besiktigad och kommer att dolda-fel-försäkras. Under "Dokument och länkar" finns brandskyddskontroll, äldre bygglovshandlingar, tomtkarta, stadsplan etc. Uppvärmning med luft/vattenvärmepump -08, finns även äldre oljepanna. Fiber är indraget till alla 5 lägenheterna. Källare med pannrum, badrum/wc (till annexet), gemensam tvättstuga/torkrum och 4 st förråd. På vinden finns ytterligare förråd. På tomten finns ett garage till förvaring, möjlighet till några parkeringsplatser och precis intill finns ett område med flera kostnadsfria parkeringsplatser. Mycket kort gångavstånd till populär mataffär, Citygross. Bra cykelavstånd till stora arbetsplatser såsom Dynapac, Gullberna, lasarettet, Campus Gräsvik och BTH mfl. Nära till flera stadsbusslinjer in till stan och vid Bergåsa finns flygbuss samt tågstopp. På Lindesnäs finns liten lekplats samt båtklubb med båtplatser (se länk) och i intilliggande Marieberg finns pizzeria och närbutik. Kontakta mäklaren för mer info och bokning av visning.
Renoverad 2017 (ej badrum/wc, dock nya vitvaror där). Upp till 2,75 m takhöjd (nedsänkt isolerat tak).
Med avhängningsmöjligheter. Målade väggar, trägolv.
Äldre men fräscht, vitvaror från 2017. Med duschplats, toalett, handfat. Helkaklat, våtrumsmatta.
Stilrent i vitt -17, även vitvaror -17; hällspis, fläkt, diskmaskin, hel kyl och frys. Målade väggar/vitt kakel, schackrutig plastmatta.
Med dörr till klädkammare. Målade väggar, trägolv.
Här får man en skön känsla av rymd, med ca 2.75 m takhöjd, fint ljusinsläpp och pardörrar till glasverandan. Här finns lägenhetens egna fiberanslutning. Målade väggar, fiskbensparkett.
Mysigt litet rum som badar i ljus. Målade väggar, trägolv.
Med dörr till klädkammare. Målade väggar, trägolv.
Fn genomgångsrum till sovrum 4. Målade väggar, trägolv.
Med igensatta pardörrar ut mot trapphuset. Garderob till förvaring. Målade väggar, trägolv.
Renoverad 2010. Upp till 2,9 m takhöjd.
Renoverat 2010. Med äldre vitvaror; hällspis, fläkt, hel kyl och frys. Vävtapet/kakel, laminatgolv.
Fräscht, renoverat 2010. Här finns duschplats, toalett, handfat med kommod, spegelskåp, spotlights, fläkt, väggskåp. Våtrumstapet, våtrumsmatta.
Fn med valv ut mot kök, kan användas som matrum alt sovrum (genomgångsrum). Målade väggar/fondvägg, laminatgolv.
Med utrymme under snedtak till ev garderob/klädkammare. Fn igensatt dörr till sovrum 3. Målade väggar/fondvägg, laminatgolv.
Även detta luftigt och ljust med fint ljusinsläpp och ännu högre takhöjd. Här finns lägenhetens egna fiberanslutning. Målade väggar/fondvägg, trägolv.
Med rymlig klädkammare/förråd i snedtaket och fn igensatt dörr till sovrum 2. Målade väggar, plastmatta.
Med rymlig klädkammare/förråd i snedtaket och fn igensatta pardörrar till trapphuset utanför. Tapet, plastmatta.
Upp till 2,75 m takhöjd.
Med avhängningsmöjligheter. Tapet, parkettgolv.
Med infällda garderober och fönster i två väderstreck. Här är utrymme för både soffavdelning och en sovplats. Murstock och här finns lägenhetens egen fiberanslutning. Tapet, holländsk parkett.
Fn genomgångsrum, med en garderob (trekantig i hörnan). Tapet, plastmatta.
Med äldre standard. Här finns duschkabin, toalett, handfat, spegelskåp och fläkt. Våtrumstapet, våtrumsmatta.
Arbetskök med äldre standard. Mindre matplats vid fönster och bakom kyl/frys kan man undersöka om det går att ta upp en dörr där istället, från allrummet. Äldre vitvaror; spis, fläkt, kyl/frys. Målade väggar/kakel, plastmatta.
Med egen ingång och altan, på baksidan. Upp till 2,9 m takhöjd.
Med avhängningsmöjligheter. Tapet, parkettgolv.
Med äldre standard. Här finns duschkabin, toalett, handfat, spegelskåp. Vävtapet, våtrumsmatta.
Med äldre standard. Äldre vitvaror; spis, fläkt, kyl/frys och separat frys. Vävtapet/bröstpanel/kakel, parkettgolv.
Med infällda garderober och fönster i två väderstreck. Här är utrymme för både soffavdelning och en sovplats. Här finns lägenhetens egen fiberanslutning. Tapet, parkettgolv.
Nås utifrån.
Med fyra förråd till de större lägenheterna. Målade väggar, betonggolv.
Med luft/vattenvärmepump -08 och äldre, fungerande oljepanna. Snickarbänken ingår. Målade väggar, betonggolv.
Fn avsett för annexet. Här finns duschkabin, toalett, handfat, extra frys till annexet samt oljetanken. Målade väggar/våtrumstapet, betonggolv.
Har använts gemensamt av alla hyresgäster. Med tvättmaskin -19, torktumlare -23 och rostfri ho. Halvkaklat/målade väggar, klinkergolv.
Beläget innanför tvättstugan. Både avfuktare och värmefläkt ingår. Målade väggar, klinkergolv.
Nås från trapphuset. Här finns flera förråd (i snedtak) till hyresgästerna.
En separat byggnad upp i backen. Har både hyrts ut veckovis och månadsvis. Badrum/wc finns i huvudhusets källare.
Med avhängningsmöjligheter. Panel, klinkergolv.
Med mindre matplats vid fönster. Här finns äldre fläkt, äldre trinettkök (med ho, två plattor, kyl med frysfack) samt en mindre varmvattenberedare (endast kallvatten kopplat via lägenhet 4, avlopp till stenkista). Vävtapet/kakel, plastmatta.
Med lägenhetens fiberanslutning. Panel, plastmatta.
Fastighetsmäklare / Franchisetagare
Mårten Kindlund
Jag eller någon av mina kollegor som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning.