BRF Bävestrand

Området kallas S:t Anne eller Sankta Annas äng då det ägdes av Uddevalla kyrka vars skyddshelgon var Sankta Anna. Efter stadsbranden 1806 tog man bort den gamla begravningsplatsen vid S:t Mikaelsgatan inne i staden och köpte en bit av S:t Anne äng som ersättning. 1813 kunde den nya begravningsplatsen alldeles bakom villaområdet invigas. Vid fallet S:t Annes fors har det funnits kvarnar under minst 400 år. 1594 stod där två sågar mitt emot varandra på var sin sida om Bäveån, också dessa i kyrkans ägo. Kvarnar och sågar avlöste varandra och den sista fanns kvar till 1936 då den ersattes av ett litet kraftverk. Ännu på 1800-talet ansågs vattnet här tillräckligt rent för att kunna drickas. Tröt vattnet i staden tog man sig hit för att hämta friskt vatten.

Byggnadernas fasader är av underhållsfri sinusformad plåt i svart kulör. Alla lägenheter har både uteplats och balkong. Stilren, slät ytterdörr i svart kulör. Stora fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp och erbjuder en fantastisk utsikt. Gemensam tomtmark av gårdskaraktär. Generellt hårdgjord gårdsyta med plattsättning, asfalt, planteringar, stödmurar och generell uppställningsplats för bilar. Slänterna görs dekorativa och lättskötta. I övrigt asfalterade gårdsytor. De privata och upplåtna uteplatserna anläggs i direkt anslutning till lägenheternas västra sida. I situationsplanen markeras tomtplatszoner och dedikerade parkeringsplatser med laddmöjlighet. Tio p‐platser med laddmöjlighet. Föreningen avser uttaga en avgift om 800 kr/mån per parkeringsplats. Varje lägenhetsägare äger rätt till en p‐plats. Parkeringsavgiften används för att reducera föreningens totala årsavgift. Kostnad för eventuell laddning av elbil tillkommer. Ytterligare parkeringsmöjlighet för gäster finns på egen tomtmark.

Bostäderna håller mycket hög standard där de nordiska stilrena materialen och tonerna skapar ett lugn. Innerväggar: Isolerad regelvägg klädd med OSB och gipsskivor. Innertak: Spacklad och målad gipsskiva. Golv: 1‐stav parkett. Trägolv i vitpigmenterad mattlackad Ek från Bjelin. Eller motsvarande. Kök: Kök från Marbodal eller motsvarande leverantör. Släta vita luckor. Bänkskiva i kvartskomposit. Diskho i rostfritt stål samt infälld induktionshäll. Siemens maskiner av god standard. Inbyggnadsmaskiner generellt. Inbyggd diskmaskin, ugn, kyl och frys. Dusch/wc: Helkaklade våtutrymmen. Vita plattor på vägg. Golvplattor av granitkeramik i kalkstenstextur i varierad storlek. Dusch med glasvägg från Macro Design. Porslin från Duravit. Dusch‐ & blandare från Tapwell. Fabrikat kan komma att ändras. Förvaring: Garderober, med inredning, från Marbodal monteras i sovrum enligt ritning. Avhängningshylla monteras i hall. Tvättstuga (del av badrum): Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk.

ca 40 m2 BTA Här inryms totat 11st förråd (1 förråd per lägenhet samt ett gemensamt förråd) Ett förråd per lägenhet med enskild dörr. Mellanskiljande väggar av gallertyp. Fasad av stående rak-kantad falspanel. Pulpettak. Målas Svart.

Gemensam Fjärrvärmeanläggning: Kostnaden för driften av frånluftsvärmepumpen fördelas på de enskilda lägenheterna i relation till lägenheternas storlek och ingår i årsavgiften. Vattenburen golvvärme generellt i entreplan. Radiatorer i övre plan. Golvvärme (eltyp) i duschrum för extra komfort kan väljas som tillägg mot extra kostnad. VA: Gemensam kommunal anslutning. Föreningen står för kostnaden genom månadsavgiften. Ingen undermätning av förbrukning. Den gemensamma kostnaden för vattenförbrukning avser en schablonmässig förbrukning av vatten för alla lägenheter och är indikativt föreslagen av Uddevalla kommun. Ventilation: Enskild FTX värmeväxlare i varje lägenhet. Köksfläkt av kolfiltertyp.

Gemensam hantering av sopor. Uppställningsplatsen för de gemensamma sopkärlen är planerad i tomtens norra del. Lägenhetsägarna är ansvariga för göra kärlen tillgängliga vid tillfälle för tömning. Kalkylen avser föreningens behov av kärl och tömningsintervall i enlighet med Uddevalla stads tekniska förvaltning och avdelningen för återvinning och avfall.

El: Varje lägenhet tecknar eget abonnemang med elbolag och har en egen el‐central och mätare installerad för det enskilda hushållsbehovet. Det kommer även att finnas ett gemensamt el abonnemang för den gemensamma förbrukningen. Förrådsbyggnadernas effektbehov för till exempel värmepumpen och bredbandsanslutningen. Laddstolparna kommer belasta det gemensamma abonnemanget och kostnaden fördelas på de enskilda lägenheterna beroende på nyttjandet. IT: Lägenheterna är individuellt fiberanslutna. Varje lägenhetsägare får själva köpa den utrustning som önskas för internet i lägenheten (router). TV: TV anslutning genom bredbandsanslutningen. Varje lägenhet ansvarar själv för kostnad och val av tv‐kanaler.

Bävestrand AB (org. nr. 559239‐6369) förvärvade Sankt Anna 13 våren 2020. Bävestrand AB beviljades rivningslov av den befintliga byggnaden under våren 2020 och beviljades därefter bygglov för två flerbostadshus om totalt 10 radhuslägenheter den 26/1-24. BRF Bävestrand bildades under hösten 2020. Efter bildandet förvärvade föreningen Bävestrand AB av Arkimatik AB. Fastigheten köptes från bolaget vilket därefter avvecklades. Fastigheterna har under projektets gång ägts direkt av BRF Bävestrand och idag är således föreningen lagfaren ägare av Sankt Anna 13. Notera att förvärvet sker i form av en aktieöverlåtelse. Aktieöverlåtelsen är en underprisaffär, där fastigheterna är enda tillgången, vilket medför en latent skatteskuld. Denna skatteskuld realiseras i det fall BRF Bävestrand skulle komma att avvecklas och de underliggande fastigheterna att säljas. Det sammanlagda skattemässiga restvärdet för fastigheten är 4 350 000 kr. Detta restvärde avser föreningens förvärv av Sankt Anna 13. Föreningen uppför byggnaderna i egen regi. BRF Bävestrand upphandlar entreprenadfirmor (bygg & mark) för uppförandet av flerbostadshusen. Byggnationen planeras att vara färdigställd för tillträde och inflyttning Q1 2026. I skrivande stund har rivning av den befintliga byggnaden påbörjats. Byggnation har ännu ej startats. Byggherre för uppförandet av projektet är BRF Bävestrand vilken har tecknat en byggherreförsäkring. En ansvarsförsäkring för styrelse tecknas av BRF Bävestrand till dess att interim‐styrelsen ersatts av de nya andelsägarna vilket är tänkt att ske på första årsmötet efter tillträde. Byggentreprenören tecknar en entreprenadförsäkring inklusive en 2 års garantiförsäkring. Föreningen kommer att teckna en fastighetsförsäkring från dess att entreprenaden är godkänd och inflyttning skett. BRF Bävestrand kommer att teckna ett uppdragsavtal med Telematic AB gällande projektledning av byggnationen. Arkimatik Holding AB (559099‐2441), som var säljare av Bävestrand AB, har utfäst en garanti om att förvärva samtliga eventuellt osålda lägenheter.

Totalt består projektet av 2 stycken flerbostadshus innehållande totalt 10 stycken bostadsandelar om totalt 960 m2 BOA. Gällande utrustningsnivå och materialval är alla lägenheterna lika. Huskroppen vänder sig mot sydväst där alla lägenheterna har tilldelas uteplatser mot Bäveån och/eller Sankt Anna ängar. Byggnaden planeras med entréer mot Tureborgsvägen. Byggnaderna samt de ingående byggnadsdelarna är av en hög standard generellt. Tanken är att gårdsmiljön i stort skall göras socialt gemensam med parkeringsytor i hårdgjord gårdskaraktär. Ett tätt plank gentemot Tureborgsvägen skärmar av den gemensamma miljön mot vägen och omgivningen österut. Byggnaderna samt de ingående byggnadsdelarna är av en hög standard generellt. Fjärrvärmeväxlaren vilken är monterad i den södra förrådsbyggnaden förser de tio lägenheterna med värme och varmvatten. Varje lägenhet förses med luftvärmeväxlare av FTX‐typ samt en enskild el‐central. Varje lägenhet tilldelas ett förrådsutrymme i någon av de två förrådsbyggnaderna vilka är placerade gentemot Tureborgsvägen. Tanken är att gårdsmiljön i stort skall göras socialt gemensam. De olika byggnadskropparna kommer sammanbindas av gemensamhetsytor av gårdskaraktär. Det finns planerade parkeringsytor på de egna fastigheterna, en p‐plats per lägenhet samt ett fåtal extra gemensamma p‐platser för besök och dylikt.

Baserat på framtaget försäljningsmaterial så kommer bokningsavtal upprättas mellan kund och BRF Bävestrand. Detta beräknas ske under hösten - 24/våren - 25. Bokningsavtal innebär att du bokar din bostad fram till dess att det är möjligt att teckna förhandsavtal. Vid tecknande av bokningsavtal betalar du en bokningsavgift om 25 000 kr som tillgodoräknas ditt förskott. Väljer du att inte skriva vidare avtal återbetalas avgiften minus 15 000 kr i administrationskostnad. Därefter tar BRF Bävestrand fram en Kostnadskalkyl. Kostnadskalkylen intygas av Boverkets behöriga intygsgivare under sommaren 2025. Mot Kostnadskalkylen skrivs därefter bindande förhandsavtal med köparna. Dessa förhandsavtal skrivs under sommaren 2025. Överenskommelsen innebär att köparna betalar en depositionsavgift om 100 000 kr, inkl. de 25 000 kr som deponerades vid tecknandet av bokningsavtalet. Med kostnadskalkylen som underlag kommer BRF Bävestrand att ansöka om tillstånd från Bolagsverket att få ta emot förskott om totalt 1 000 000 kr. Inför tecknandet av upplåtelseavtal kommer BRF Bävestrand att låta ta fram en så kallad Ekonomisk plan. Den ekonomiska planen är ett dokument som vidareutvecklats från kostnadskalkylen. Boverkets intygsgivare säkerställer att den ekonomiska planen vilar på tillförlitliga grunder och att föreningen är långsiktigt hållbar. Den färdiga planen registreras hos bolagsverket. Innan kunden kan flytta in görs en slutbesiktning av en oberoende besiktningsman. Denna besiktning säkerställer att arbetet är fackmannamässigt utfört enligt de entreprenadavtal som tecknats mellan byggherren och byggare. När entreprenaden är godkänd och slutbesked utfärdats så kan slutligen kunden tillträda. Vid tillträdet betalas slutlikvid och rätten till nyttjandet av andelen tillfaller då köparen. Upplåtelseavtal beräknas ske i Q1 2026 och tillträdet är planerat till Q1/Q2 2026.

Bilder är framtagna digitalt och i ett tidigt skede, avvikelser kan förekomma. Föreningen förbehåller sig rätten till ändringar i material och konstruktioner samt att ersätta berörd produkt med likvärdig.